摘要：本文主要介紹了租賃拆遷前廠房簽約攻略，從五個方面展開討論。分別是租賃前的調查與評估、合同的簽訂、物業(yè)維護與管理、廠房拆遷后的處理以及安全保障。針對每個方面，本文詳細介紹了應該注意的事項，以及遇到問題應該如何處理。文章還介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的實際案例，展示了拆除前的清洗置換、設備回收、廢液處理等技術，以及不動火水刀切割拆除技術的應用。

1、租賃前的調查與評估

在選擇租賃前，應該對擬租廠房進行調查和評估。這一過程需要關注以下幾個方面：

首先，要查看廠房的性質和用途，是否與本企業(yè)的業(yè)務相符。此外，還需要了解該地段的政策規(guī)定、交通條件、供水電氣等設施的情況。

其次，需要對租賃合同進行仔細評估。核查租賃期限、租金納入方式、保障條款等內容。同時，還要了解物業(yè)管理的情況，如維修保障、衛(wèi)生清潔等。

最后，需要派遣專業(yè)技術人員對廠房進行細致的勘查。包括房頂、墻體、地面等是否存在漏洞、滲漏、破損等問題，是否具備使用條件，以及裝修、維修、清理等情況。

2、合同的簽訂

在租賃拆遷前廠房時，雙方應該簽訂租賃合同。該合同需要覆蓋多個方面。建議在合同中包含以下細節(jié)：

租金金額和繳納方式、違約責任和違約金預先約定；使用期間、租用范圍、租用目的約定，以及合同到期的解約辦法；關于設備、設施維護保養(yǎng)、物業(yè)管理等的約定；一些未盡事宜的商定，以及為發(fā)生爭議后的處理方法。在簽訂合同之前，租戶應該仔細審查其條款并與出租方商議。

3、物業(yè)維護與管理

物業(yè)維護與管理是租戶和出租方都需要關注的問題。物業(yè)管理主要參考如下幾個方面：

首先，需要了解物業(yè)服務的情況，包括維護保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔等。對于企業(yè)本身需要的清潔和保養(yǎng)需求，也要進行充分溝通和協(xié)調。

其次，需要注意與業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務企業(yè)的關系。包括業(yè)主委員會的運作方式和監(jiān)管能力，物業(yè)服務企業(yè)的管理標準和維修資質。

最后，需要對物業(yè)維護和管理的具體實施進行審核和檢查，防止出現(xiàn)一些問題和矛盾，為企業(yè)的正常生產和發(fā)展創(chuàng)造良好的物業(yè)環(huán)境。

4、廠房拆遷后的處理

在租賃廠房拆遷之后，還需要進行一些處理。具體實施方法包括在以下幾個方面：

首先，要對廠房進行清理，包括一些工具和設備的清理。其次，要進行設備拆卸和回收。需要注意的問題包括對化學設備的特別處理和非化學設備的分類處理。

最后，要對廠房進行處理，包括污泥減量化、廢液處理、油罐拆除和危廢處理等。這些環(huán)保方面的工作主要集中在清除有毒物質和高風險物質。這些工作在保證環(huán)境衛(wèi)生和安全的同時，也能為企業(yè)節(jié)約一定的成本。

在這一方面，巴洛仕集團化工廠拆除就是一個很好的案例。在其拆除前，使用了清洗置換和設備回收方法，對廢液處理和油罐拆除使用了先進的技術。另外，在危廢處理方面也選擇了較為合適的處理方式。

此外，對于比較復雜的拆解工藝，巴洛仕還運用了不動火水刀切割拆除技術，避免了火災等問題，這樣既提高了工作效率，又避免了安全風險。

5、安全保障

安全保障是所有企業(yè)都需要關注的問題。租賃拆遷前的廠房也不例外。在這個方面應該注意以下幾點內容：

首先，需要保證企業(yè)員工的安全。要建立和完善安全管理制度，制定適當?shù)陌踩?guī)章和操作規(guī)程。同時，還要購買相關的安全設備和器材，進行相關培訓。

其次，要保障生產安全。為了確保生產過程中的安全性，需要制定完善的生產規(guī)范，避免在操作中出現(xiàn)安全事故。在處理危險化學品和壓縮氣體時，還需要注意特別處理措施。

最后，要監(jiān)測安全狀況進行保障。在租用廠房中，為了加強安全保障，需要檢測設備和器材的狀態(tài)，并對失效/有危險的設備進行及時更換和維修。

綜上，租賃拆遷前廠房簽約攻略需要對以下幾個方面進行關注：租賃前的調查與評估、合同的簽訂、物業(yè)維護與管理、廠房拆遷后的處理以及安全保障。