摘要：本文是關(guān)于有證廠房拆遷如何獲取最優(yōu)補(bǔ)償?shù)奈恼?，其中從五個(gè)方面詳細(xì)闡述了如何獲取最優(yōu)補(bǔ)償，這些方面包括：了解地方政策、掌握市場(chǎng)行情、做好拆遷談判、精細(xì)管理資產(chǎn)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、選擇合適的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。文章還對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除、巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用等進(jìn)行了少量恰當(dāng)插入，最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)歸納。

1、了解地方政策

在有證廠房拆遷中，了解地方政策是首要的步驟，不同地區(qū)的政策會(huì)有所不同，只有掌握了政策，才能知道如何去進(jìn)行操作，不至于被坑。對(duì)政策進(jìn)行了解包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1）政策的制定背景：政策為何制定？制定的目的是什么？以及將會(huì)對(duì)哪些方面產(chǎn)生影響？

2）政策的具體內(nèi)容：包括資金補(bǔ)貼、拆遷規(guī)范等具體的拆遷政策內(nèi)容。

3）政策的執(zhí)行流程：領(lǐng)取補(bǔ)貼需要攜帶哪些資料？要按照什么程序進(jìn)行審核？等等。

所以，在沒有很好了解地方政策之前，建議暫停有證廠房拆遷的相關(guān)操作。

2、掌握市場(chǎng)行情

掌握市場(chǎng)行情包括兩個(gè)方面，一個(gè)是分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，另一個(gè)是分析目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格。了解市場(chǎng)行情的目的在于對(duì)自己資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行精準(zhǔn)估算和通過了解目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)行情，在拆遷談判時(shí)具有更大的談判籌碼。

在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，需要考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)房企進(jìn)行整體判斷，同時(shí)考慮城市發(fā)展及城市規(guī)劃，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情而應(yīng)變。

對(duì)目標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的分析，則需要進(jìn)行多方面的資訊收集和對(duì)其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析，包括并不僅限于房?jī)r(jià)評(píng)估，自身資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

3、做好拆遷談判

在初步進(jìn)行拆遷談判之前需要明確交易目標(biāo)以及確定談判底線。而在進(jìn)行拆遷談判時(shí)，可以從以下方面著手：

1）協(xié)商議價(jià)：明確自己的利益所在，雙方針對(duì)拆遷補(bǔ)償金或安置方式等展開談判，并以達(dá)到自己最佳利益為目標(biāo)，談判掌權(quán)擁有主動(dòng)權(quán)。

2）強(qiáng)調(diào)政策：對(duì)方常常會(huì)涂粉協(xié)商搖身一變變成升級(jí)斗爭(zhēng)，此時(shí)，擁有政策知識(shí)的交易方，在協(xié)商過程中可以避免被對(duì)方占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

3）開創(chuàng)合作：在談判時(shí)切勿把交易目標(biāo)定義為“大殺器”，考慮對(duì)方合理性的同時(shí)，也要提緊市場(chǎng)交易的品質(zhì)，開創(chuàng)合作關(guān)系。這樣，既能達(dá)成交易目標(biāo)，也能讓雙方商業(yè)關(guān)系的長(zhǎng)期合作成為可能。

4、精細(xì)管理資產(chǎn)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

在有證廠房拆遷的過程中，應(yīng)做到資產(chǎn)的科學(xué)管理，規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之余，也需要注意；提高資產(chǎn)的使用效率。要做好資產(chǎn)管理，有兩個(gè)基本步驟：

1）充分了解自己的資產(chǎn)：對(duì)資產(chǎn)類型、數(shù)量、使用年限、維修狀況等進(jìn)行全面調(diào)查，為資產(chǎn)的補(bǔ)償和合理利用提供依據(jù)。

2）廣泛了解市場(chǎng)，尤其是拆遷補(bǔ)償金和置換安排的市場(chǎng)周轉(zhuǎn)情況，及早掌握拆遷籌劃的時(shí)間和地點(diǎn)，以便及時(shí)出售移交的資產(chǎn)，得到更高價(jià)值的回報(bào)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除、巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用是既節(jié)省了資產(chǎn)管理成本，又縮短了拆除周期，在拆遷過程中環(huán)保效果顯著。

5、選擇合適的專業(yè)團(tuán)隊(duì)

專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)地方政策以及實(shí)地情況提供拆遷的具體方案，規(guī)范拆除工程，減少不必要的人力物力浪費(fèi)，縮短工期，降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇具有多年拆遷經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)非常重要。

此外，需要注意以下幾點(diǎn)：

1）要仔細(xì)查看專業(yè)團(tuán)隊(duì)的證照，拿到權(quán)威證書的團(tuán)隊(duì)更可靠，同時(shí)避免圖便宜而選擇一些沒有資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)。

2）參觀其它施工現(xiàn)場(chǎng)或工地，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定其實(shí)力及工程質(zhì)量。

3）施工方案需要具體詳實(shí)，注重細(xì)節(jié)，對(duì)工程材料要求能力見拓開展，才能保證施工效果。

綜上所述，有證廠房拆遷如何獲取最優(yōu)補(bǔ)償？需要了解地方政策、掌握市場(chǎng)行情、做好拆遷談判、精細(xì)管理資產(chǎn)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、選擇合適的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除、巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用是非常具有參考性的做法。